19.08.2026
Vor- und nachvertragliche Pflichten im Mietverhältnis
Mitgliederversammlung des Haus und Grund Bad Lauterberg Südharz e.V. mit einem Festvortag der Vorsitzenden des Landesverbandes
...von Doreen Westphal Für Haus & Grund Bad Lauterberg Südharz e.V.
Trotz der angekündigten Sonnenfinsternis an diesem Abend kann im Verein Haus und Grund Bad Lauterberg Südharz e.V. von keiner Finsternis die Rede sein. Auch in diesem Jahr ist die Mitgliederzahl des Vereins wieder angestiegen und ebenso die Stammtische erfreuen sich zunehmender Beliebtheit.
Zu einer Mitgliederversammlung zählen Daten und Fakten des vergangenen Jahres genauso wie ein Ausblick in die Zukunft. Im zweimonatigen Rhythmus hatte der Verein regelmäßig zu Informationsvorträgen und geselligem Wissensaustausch mit kompetenten Gästen eingeladen.
So erfuhr man im letzten Jahr informelle Einblicke in die Arbeit des Bürgermeisters Rolf Lange, der Rechtsanwalt und Notar a.D. Horst Tychy referierte über das Erbrecht, weiter ging es mit Mietrechtsfragen im Todesfall und die Bestatterin Sabine Ciossek-Dreymann erklärte einfühlend, was in einem Todesfall zu tun ist.
Der Vereinsvorsitzende RA Andreas Körner hält die Mitglieder regelmäßig mit Rechtsprechungen im Mietrecht auf dem Laufenden und wenn es dringende Neuigkeiten außerhalb der Veranstaltung gibt, werden diese zusätzlich in Newslettern an die Mitglieder verteilt.
Und so soll es auch im kommenden Jahr weitergehen. Es sind wieder interessante Themenabende in Planung, genauso wie das Vereinsgrillen im Sommer auf dem Bismarckturm und die Weihnachtsfeier mit Musik in den Jägerstuben.
All das wird den Vereinsmitgliedern für ein seit Jahren stabilen Mitgliedsbeitrag geboten. Der Kassenwart Christian Schäfer erklärte die Jahresfinanzen und warum ein kleines Minus zur Vorjahreskasse entstand. Der Verein hat sich mit mobiler Technik für seine Veranstaltungen ausgerüstet. Kassenwart und Vorstand wurden von den Kassenprüfern entlastet und ein neuer Kassenprüfer wurde gewählt, der Bürgermeister Rolf Lange übernimmt dieses Amt für die nächsten zwei Jahre. Er kam selbst auch noch zu Wort mit einem Thema, dass immer wieder die Gemüter der Bad Lauterberger bewegt: die maroden Straßen im Stadtgebiet. Die Stadt hat technisch umgestellt von Sanierung in Unterhaltung und so schon einige Straßen verbessern können, weitere sind in Planung.
Festvortrag
Nun konnte Andreas Körner zum Festvortag des Abends überleiten. Diesen hielt die Verbandsvorsitzende von Haus und Grund Niedersachsen Sabine Jung zum Thema vor- und nachvertragliche Pflichten im Mietverhältnis. Bevor es zur Unterzeichnung eines Mietvertrages kommt, steht ja erst einmal die Besichtigung des Objekts an und schon hier muss der Vermieter darauf achten, dass der Zugang sicher und unfallfrei gewährleistet ist. Er muss außerdem auf alle wesentlichen Mängel, auch die unsichtbaren hinweisen. Angaben zu Nebenkosten sollten relativ realistischen Werten entsprechen, ansonsten können später im Mietverhältnis sehr hoch anfallende Nachzahlungen vom Mieter möglicherweise abgelehnt werden. Aber auch der Mieter hat Auskunftspflichten, die idealerweise über einen Mieterselbstauskunftsbogen (Formular gibt es beim Verein) eingeholt werden können. Diskriminierende Fragen sind dabei in jeglicher Weise zu unterlassen.
Und wenn ein Mietverhältnis mit der Schlüsselrückgabe endet, dann gibt es auch noch beiderseitige Pflichten. Die Verweigerung der Schlüsselannahme durch den Vermieter stellt einen Annahmeverzug dar und verlängert nicht automatisch das Mietverhältnis. Von diesem Tage an gilt eine sechsmonatige Frist für die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen. Diese können über die Abrechnung der Mietkaution aufgelistet werden. Ein Anspruch auf eventuelle Schönheitsreparaturen gilt nur dann, wenn das Objekt beim Einzug frisch renoviert übergeben wurde. Sinnvoll ist ein Übergabeprotokoll, was aber nicht zwingend unterzeichnet werden muss. Verträge zwischen Mieter und Nachmieter sollten immer den Vermieter einbeziehen, sonst sind sie für den Vermieter unwirksam. Und letztendlich muss dem Vermieter für alle Endabrechnungen die neue Anschrift des Mieters bekannt sein.
Andreas Körner bedankte sich bei der Vorsitzenden des Landesverbandes Sabine Jung mit einem Präsent und kündigte an, dass der Ortsverein im kommenden Jahr wieder eine Fahrt plant, nämlich zur Verbandstagung 2027 nach Holzminden. Die Mitglieder dürfen sich auf ein interessantes Programm freuen.
